Cette formation est faite pour vous. des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là. Mais mon ambition allait bien au-delà: avoir suffisamment de revenus pour profiter de la vie avant mes 35 ans. Bénéficiez d’un plan d’investissement en Belgique . Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Mais à force de passer à l’action, de se former…. Il y a quelques spécificités dans le sens où chez nous il n’y a pas de différé total, c’est uniquement du partiel, donc on paiera toujours des intérêts. Les appartements ne sont pas très chers non plus. Il faut donc bien savoir ce que chaque marché recherche. Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? Donc, à partir du moment où tu as utilisé cet effet pour acheter ta résidence principale ou mis un bien en garantie : tu es un peu dépourvu. Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. Abonnez-vous à notre newsletter gratuite (à venir), Premier investissement immobilier : deux conseils d’expert, Comment trouver une bonne affaire en immobilier : 5 choses à savoir, Pensées ou entourage toxique : pourquoi je n’arrive pas à acheter en immobilier. Mais on peut te faire une ou deux lignes de crédits et te prêter les frais d’enregistrement, les frais d’acquisition, etc… sur dix ans. C’est faisable bien-sûr mais cela demande du temps ! Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Elodie : Un point important à souligner : la maison est grande et possède 4 chambres, elle peut donc accueillir du monde. Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. Cependant, il faut un peu les chercher ou se renseigner auprès des bonnes personnes. Elodie : De plus, pour les personnes ne résidant pas en Belgique ou expatriées qui souhaitent investir en Belgique, il faut savoir qu’elles vont se heurter à cette quotité dont on a parlé. Ainsi, ce qui se fait beaucoup, c’est d’avoir une tranche travaux que l’on laisse courir jusqu’à deux ans. J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. Par exemple la maison que j’ai acheté je l’ai payé 95 000. Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. En Belgique, ils sont très élevés. C’est assez rare d’ailleurs que des personnes viennent avec un dossier bancaire. Or, si tu restes dans les 15-20% minimum, ta taxation sera relativement faible et tu paieras beaucoup moins. En effet, les frais doivent être payés au moment où tu fais la signature de ton acte. Eric : Donc fiscalement en Belgique c’est plus Ainsi, sur Bruxelles, qui n’est pas une grande ville comme Paris, tu veux avoir un appartement avec deux chambres 90 mètres carrés, on sera sur du 250 à 300, voire plus en fonction des communes, il y en a de plus prisées que d’autres. Eric : OK. Donc ça dépend beaucoup mais globalement, pour l’instant c’est très facile d’investir en Belgique, pour tout ce qui est Hainaut : c’est très facile d’accès à la propriété. Merci pour votre fidélité et votre présence sur le blog et mes réseaux. Toutefois, des risques sont liés … De plus, il y a aussi le ratio entre le temps passé, la délégation, les coûts, etc… ça ne vaut pas toujours la peine. Donc par exemple, si tu achètes une ancienne maison à 100 000 euros, tu as 21 500 euros à sortir de ta poche. Parce que nous c’est un moyen en France de se créer une trésorerie. Ainsi, il y a beaucoup d’organismes qui ne le font pas. Comment investir dans l’immobilier ? Les investisseurs montrent plus d’intérêt pour des logements qu’ils peuvent mettre en location. Donc la colocation, à mon sens, avec les immeubles de rapport, c’est une stratégie qui est très rentable et également très intéressante au niveau de la fiscalité. Maintenant ce n’est pas la règle. Investissement immobilier Belgique fiscalité, Investir dans l’immobilier sans banque en Belgique, Peur de se lancer dans l’investissement immobilier, Investissement immobilier rentable en Belgique, Chercher des bonnes affaires en immobilier, Module 1 : Se préparer à l’investissement immobilier, Module 2 : La recherche d’un bien rentable, MODULE 3 : L’achat d’un bien immobilier rentable, MODULE 5 : La gestion de votre bien immobilier. C’est une colocation destinée aux jeunes actifs et aux étudiants. Eric : Je vous invite également à télécharger mon guide pour vous aider à préparer votre visite avec le banquier. Est-ce que tu ramènes un dossier bancaire ? Négocier après signature du compromis de vente – possible ? Ainsi, en termes de retour, de résultat net, est-il plus intéressant en moyenne en Belgique que dans beaucoup de cas en France ? Et donc au final ce passif à la base est devenu un actif qui m’a permis après de pouvoir continuer, d’enchaîner les autres opérations. Ainsi, tu connais le terrain, tu connais le sujet. Ainsi, si dans ton bail tu ne mets rien au niveau des quotités entre la partie immeuble et la partie meubles, l’administration fiscale considère que 60% de ton loyer (hors charge) est pour l’immeuble, la partie habitation, le bâtiment. Et donc là, que vas-tu faire après ce projet de colocation ? Mais sinon il y a de tous les prix, il y a des chambres qui sont à 150-200 euros. Elodie : Exactement. Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. En effet, suite à cela tu vas d’office sortir du cash pour enchaîner en fait. Colocation quatre personnes, un mode d’exploitation qui est très très rentable également. Si vous êtes étranger, mais résident en Belgique, là il y a des conditions qui sont plus favorables, on pourra peut-être aller jusqu’à 100% au niveau des quotités. Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Real Estate in Belgium : des outils pour investir en Belgique. Il y a des solutions qui existent, comme partout. Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. En effet, en Belgique tu as un régime particulier au niveau des baux; Ainsi, si tu loues avec un bail de colocation tu peux aller jusqu’à quatre personnes sans avoir besoin de permis au niveau de l’urbanisme et de la location. Ainsi, la colocation c’est la seule exception qui existe à ce jour en Belgique pour louer de manière aussi simplifiée. En effet, quand tu veux louer un habitat collectif(deux, trois ou quatre personnes), tu as plusieurs possibilités : Elodie : Également, tu as une autre possibilité en Belgique : les cotes. En effet, en Belgique c’est compliqué car c’est un peu comme en Suisse : il y a différentes zones. Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. Ainsi, elles ont un œil sur ce qui se passe et savent me faire des feedbacks. J’ai testé pour vous : le comptable en ligne. Elodie : Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir une nouvelle fois Audrey Perrin, mais cette fois-ci on va vous parler des femmes dans l’immobilier.Ce qui se passe, c’est que j’ai voulu proposer à Audrey cette interview parce que je remarque qu’il y a de plus en plus de femmes dans l’investissement locatif, mais pourtant cela reste quand même une minorité. J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. Elodie : Exactement. Elodie : J’ai également louer en colocation avec les personnes qui vivent sous mon toit. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. J’ai d’ailleurs créé si tu me permets une formation qui s’appelle « La Formation Business Plan », dans laquelle tout est déjà prêt. Mais voilà, en dehors de ces deux cas tu ne peux pas avoir de crédit à 125. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Peux-tu nous donner quelques détails ? Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Eric : Quand tu parles des frais, c’est-à-dire des frais hors crédit ? Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. Le jeu en vaut la chandelle car il y a un gap, un différentiel, qui est quand même conséquent par rapport à ça. Analyse Carmignac Investissement : +30% en un an ! Tout seul j’étais freiné et pas certain de passer à l’action. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? Eric : OK donc en termes de marché c’est très variable bien-sûr mais ça reste en tout cas c’est tout à fait abordable. Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. C’est quelque chose que j’aime faire mais effectivement il y a des stratégies aussi en Belgique. Je suis donc allée en France pour me former. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? En effet, il y a d’autres marchés où ça ne va servir à rien de mettre du meublé car personne n’en recherche. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. ». Nous en France on arrive à avoir des différés de six mois, un an, deux ans, maximum trois ans, c’est à-peu-près ça ? Vous voulez enfin passer à l'action ? En Belgique en fait, c’est exactement l’opposé. Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Imaginez donc les revenus que vous pourriez générer avec les loyers. En effet, pour nous c’est beaucoup plus favorable de louer en nu car la location meublée est taxée. Aujourd’hui on va vraiment apprendre beaucoup de choses sur la Belgique parce que les informations manquent souvent par rapport à la France ! Mais, comment investir sans se tromper ? Même en France, c’est aussi un peu underground en effet. En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Au niveau du locatif ensuite 100% de quotité c’est idéalement dans le meilleur des mondes avec une résidence principale. Et puis quand j’ai stabilisé ma situation : la question d’investir dans une résidence principale s’est posée. Votre partenaire financier indépendant. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! Copyright © 2021 Angeli Invest - Arnor Angeli Copy: Cédric Godart, AddresseAvenue Coghen 2121180 UccleBelgique, Vous pouvez gagner en autonomie lorsque vous êtes. Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Nous recommandons ses conseils et services dans l’immobilier sans une seconde de réflexion! Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Donc il y a des gens qui sont content aussi d’avoir ça. Maintenant voilà, ça c’est à chacun de prendre ses responsabilités et de voir ce qu’ils ont envie de faire par rapport à ça. Mais bon là tu te doutes que ce n’est pas les mêmes. Comment bien investir dans l'immobilier: conseils d'experts ... l'emprunt dans les délais avec vos autres revenus. Donc ça c’est déjà une très grosse différence. Et le fait d’avoir un bien tout terrain, donc cette maison, te permet de retomber en location courte durée, en location meublée, en location classique ou en location à une famille si tu veux avoir quelque chose de plus passif. investir dans l'immobilier en belgique On me demande souvent comment j'ai fais pour construire un parc immobilier de + de 100 biens en 6 ans, la recette est juste la. Sinon, tu avances à la vitesse d’une tortue pour te construire un patrimoine si tu es quelqu’un de « lambda ». Mais il s’agit de biens physiques, il ne faut donc pas vous tromper au risque de perdre autant que ce vous pensiez gagner… Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Cependant, je peux te donner des ratios en termes de type de bien et autre. Au contraire, dans les zones plus rurales ce n’est absolument pas la peine de faire du meublé. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. C’est vrai que depuis la Belgique, on avait un peu l’impression qu’en France c’était très simple d’être rentable, de se faire financer, d’acheter des immeubles en un court laps de temps, etc… Ainsi, on se demandait si en Belgique c’était possible également. Elle était dans son jus, clairement. Cette formation révolutionnaire va vous aider à faire des investissements rentables et durables dans l’immobilier en Belgique, grâce à une méthode qui a fait ses preuves. Eric : Oui, le banquier va avoir besoin de factures pour pouvoir justifier la sortie de ce montant. Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. En France c’est plutôt le contraire, le meublé est plus intéressant, notamment le LMNP au réel. Depuis 2003, j'achète des appartements pour les mettre en location. Il est également important de bien calculer, en fonction des différents marchés. Elodie : Donc je suis coach en immobilier et j’aide es personnes à investir dans de l’immobilier rentable en Belgique. des banques qui ne sont accessibles que via des courtiers, type Krefima ou Ricorbank. C’est également une façon de rassurer le banquier. Elodie : C’est ça. Elodie : Tout à fait. Ainsi, si vous faites un bon investissement, vous achetez en dessous du prix du marché, vous optimisez votre bien avec une bonne stratégie : c’est tout bénéf. Pour cela j’ai plusieurs offres telles que : Eric : D’accord. En effet, les banquiers classiques ne vous expliqueront pas ça. A l’échéance finale, vous récupérerez votre capital et vous percevrez le dernier paiement d’intérêts. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Ainsi, j’ai choisi un bien décoté, dans son jus, en forte négociation, plus-value, bref : on a tout fait de A à Z ! Eric : La question qui se pose aussi pour un investisseur étranger ou un investisseur français par exemple, c’est comment financer un projet en Belgique ? C’est LA formation au meilleur ratio qualité/prix que vous pouvez trouver en ligne sur l'immobilier en Belgique. Bienvenue à La Formation Complète pour apprendre à Investir dans le Locatif en Belgique ! Ainsi, il faut tout prendre en compte par rapport à ça. En Belgique, on a ce qu’on appelle le crédit à 125%, que tu peux avoir dans deux conditions uniquement : Dans le second cas, ça veut dire que c’est pour ta résidence principale. Elodie : Tout à fait. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. Elodie : Tout à fait. Je sais que les banquiers sont assez sensibles à ça. Tout sur l’immobilier ! Il est aujourd’hui devenu expert en investissement immobilier en Belgique et a conçu une formation immobilier exclusive, à suivre à votre rythme. Pour te donner un exemple concret : si par exemple tu as un loyer de 1 000 euros avec 600 euros pour la partie immeuble et 400 pour la partie meubles, tu seras taxé à 15% de ces 400. On a deux types d’organismes en Belgique : Ce second type de banque sont un peu plus au fait de ce qui se passe dans les investissements. Investir dans l’immobilier locatif, en particulier avec la location meublée, est un des meilleurs moyens d’enrichir votre patrimoine sans être assommé par les impôts. Donc est-ce que c’est effectivement des choses que tu as optimisées au fil du temps pour investir à distance ? Mais ce n’est quand même pas la règle. des banques type ING, Beifius, assez classiques. Je suis également propriétaire d’une salle de sport privée, ainsi que d’une villa au Portugal. Elodie : Oui tout à fait, c’est possible. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Ainsi, j’ai commencé à me former massivement et à réaliser mes premiers investissements immobiliers. Investir dans de l’ancien en Belgique. Alors est-ce que, en quelques mots, tu peux te présenter ? En effet, il faut que vous ayez de l’argent pour payer les frais, pour payer les quotités que la banque ne finance pas. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Et je me demandais, en ce qui concerne la fiscalité, quelles sont les différences par rapport au marché français ? Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. Eric : Je fais juste une petite interruption : en termes de financement effectivement il y a un apport à mettre pour payer ces frais-là. Eric : Une dernière question tu n’investis pas nécessairement juste à côté de chez toi ? En effet, on m’a parlé de colocation, de location courte durée, d’immeuble de rapport, de division, etc… Et là, c’est comme si j’avais vu le Graal, je me suis dit « Waw il y a quelque chose à faire là ! Elodie : Exactement. A ce moment-là les prix vont baisser. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Je suis en avance sur mes plans, car je suis rentier depuis mes 26 ans. Ne pas s’abonner Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. On dit toujours cash is king, mais en Belgique ça prend d’autant plus son sens. Contactez-nous. Il faut les avoir…. Par exemple, si tu achètes un bien qui coûte 100 000 euros avec le régime ancien, donc les 12,5% plus les frais d’acte de crédit, tu es déjà à 21 000, voire 22 000 euros, juste pour les frais. Il y a des prestataires de ménage qui passent dans les parties communes. Investir dans l’immobilier est un rêve de beaucoup de personne en France. Elodie : Tout à fait. Couplé à une épargne que tu continues à faire sur le côté, c’est justement ce moyen-là qui te permet d’avoir ce cash pour continuer à réinvestir. En effet, le différé te permet d’avoir plus de cash. Les cotes c’est comme une grande colocation découpée. Donc c’est des ratios à analyser pour trouver ce qui te convient le plus. De fait, il te faut par exemple un point d’eau dans chaque chambre. Un deuxième critère c’est l’aspect financier. En effet, quand on commence à investir en Belgique on se rend compte qu’il y a peu de personnes qui possèdent des techniques, qui aident les autres, qui montrent leurs résultats, au contraire de la France.