Est-ce qu’il ne pourrait pas utiliser ses économies pour acquérir des biens et les exploiter ou alors devenir promoteur immobilier batisseur puis exploiter ses batiments pour les louer. Un acquéreur me fait également une offre au prix du mandat dans les mêmes conditions. Dans ce compte, les réseaux internet, tels que Capi France, Immoliaison, La lucarne et autres, sont ils comptabilisés ? Et 80% en statut agents co. La profession immobilière qui cristallise le plus cette malhonnêteté est le marchand de listes. Un article à contre courant comme tu sais si bien les faire ! STOP! je dirais qu’il y a la presque totalité de ces agents qui se battent pour faire au mieux, et bien sur meme des concurrents directs qui me pourrissent la vie. Donc si vous êtes tombés sur des agences de réseaux style IAD-SAFTY-3%IMMO… et j’en passe ne vous étonner pas du résultat ils ont aucune formation ni étude dans l’immobilier alors compliqué de justifier leur honoraire je suis d’accord mais c’est de même pour les agences physiques qui elle cherche la rentabilité a tout prix sans se soucier du client et par pression serais prêt a vous mentir pour que vous achetiez, je vous rassure ils ne sont pas tous comme ça la sélection naturelle fait son travail et d’ailleurs quand vous allez dans une ville et que vous demander une bonne agence immobilière les habitants de celle-ci vous en donne deux a chaque fois et c’est toujours les mêmes qui ressorte allez chez eux vous êtes sûr d’avoir un bon accompagnement Mais j’aime tellement ce job que je tiens. Le vendeur pense inciter le négociateur à de plus grands efforts en lui confiant un mandat unique, mais un commercial qui fait bien son travail pourrait obtenir des résultats comparables en mandat simple: mettre deux ou trois agences en concurrence s’avère parfois un stimulant tout aussi efficace. oui autre chose… J’ai par la suite travaillé en indépendant pour des réseaux sur internet et… 2008 est arrivé. L’agence immobilière a une valeur ajoutée à cause des diagnostics dont je parlais plus haut, du temps que gagne le client et du contrôle des possibilités du candidat acquéreur qui doit se faire dès le départ et avant les visites. Sep 19, 2019 - Comment devenir rentier immobilier ? Je fait de l’immobilier depuis 28 ans. Lorsqu’un mandat est rentré ou un nouvel acquéreur arrivé, pas de communication non plus, alors que l’on pourrait très bien partager notre activité et vendre mieux. Et leurs clients encore moins. Comment cela doit il être interpreté ?? Aujourd’hui le métier à bien changé la population aussi ce métier ne me plait plus et si j’avais un conseil a donner aux jeunes orienter vous vers un métier d’avenir …… “Conclusion : faites quelque chose que vous aimez.”, Merci Philippe pour ce témoignage. Qui blâmer, le patron qui profite de la loi. Lors d’une vente immobilière, il est votre dame de pique pour vendre dans les meilleures conditions votre appartement ou maison si celui-ci a bien été formé On reconnaît comme qualités de bon négociateur ou conseiller sa capacité à fédérer, son approche commerciale déterminée et sa connaissance du marché de l’immobilier. Article qui a plus de 10 ans et que peut on constater aujourd’hui ? Celle-ci sera peut-être moins conséquente mais ça évite d’attendre. Si un bien ne doit pas se vendre, il ne se vendra pas. C’est le même type que le jeune vendeur calme, mais vieux. Quoi qu’il arrive, ils essaieront de vous faire endosser la responsabilité de LEUR échec. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Je me suis décarcassé pour mes clients, et la majorité des personnes avec qui j’ai travaillé et avec lesquelles je travaille encore (depuis des années, on est mauvais en turnover semble t il) sont dans ce cas là. Et oui, il y a des agents ou négociateurs très très particuliers… Témoignage. Alors, cette année, j’ai passé mon BTS PI et je tente de revenir dans la profession, mais ce n’est pas simple à 55 ans. voilà a+. créer une agence immobilière qui reverserait une grande partie de ses profils est une magnifique idée, qui selon moi, malheureusement reste illusoire. Existe t-il un site qui me permettrait de connaitre les rouages du métier (comment prospecter, astuces, visites, notaire…). Mais après certaines personnes en on besoin c’est sure , mais je pense qu’il y en a beaucoup trop depuis la démocratisation d’internet !! Bonjour, Bravo pour cet article et les commentaires toujours instructifs. – mais pour avoir fréquenté des patrons d’agence, aucun ne remettra en cause ses paradigmes, ses méthodes du moyen-âge, ses minuscules et ridicules considérations territoriales. Il m’a fallu presque 2 jours pour tout lire… je suis agent Co depuis 2 mois, dans une agence d’un gros réseau dans le sud de la France. C’est en effet une description du métier qui me semble réaliste, merci d’apporter votre point de vue manifestement expérimenté ! J’ai démarré mon activité fin 2016 et aujourd’hui je gagne entre 1200 et 1500 euros net par mois mais avec des journées et des semaines tres longues, weekend et vacances compris. Les impôts, EDF, la SAUR, CanalSat Internet, tout est prélevé directement de son compte, la”gérante” n’a pas à s’occuper de cela. Ceci étant dit, l’immobilier est un très beau métier pour les gens qui ne compte pas les heures et juste pour finir, à l’attention de ceux qui veulent exercé ce métier, sachez qu’en moyenne un agent immobilier débutant touche sa première commission au bout de 9 mois ( vente dans les 6 premiers moi ) alors de grâce arrêté de croire les réseau qui vous promets de gagner votre vue au bout d’un mois ( c’est déjà impossible ) et de vous vendre des plans sur la comète. Je ne le pense pas. Découvrez maintenant mon avis et témoignage sans BLABLA sur le guide du futur rentier immobilier Azar d'objectif-rentier.fr: sérieux et évaluation. Rentier de l’immobilier : Est-ce vraiment possible ? Et s’il ne vend pas, c’est avant tout dommage pour lui, pas pour l’agent immobilier qui le mandate. (c’est 1 entreprise, elle subit donc les lois des marchés financiers). C’est pas fatiguant d’un point de vue mental et physique , aucune responsabilité … (si un AI veut bien prendre le temps de m’expliquer la chose , je suis preneur !) Plusieurs personnes disent que la règle est de se faire pigeonner de temps en temps, mais de retourner la politesse quand c’est possible. Actuellement, je réfléchis de me reconvertir en embrassant cette belle profession d’AI (je suis dans le milieu juridique depuis 11 ans). Devenir rentier immobilier en 18 mois ou 5 ans Si votre objectif est de devenir rentier à court terme (en 18 mois ou 5 ans), vous allez devoir prendre des chemins d’investissements accélérés. Ils se sont partagés la ville à eux 2 , les nouveaux commerciaux n’ont qu’à se débrouiller. Pour les AI on attend un service gratuit. A cause de l’infidélité des clients dont je parlais plus haut. 10. Le brouillon: Accessibility Help. Car on a un résultat fiscal, mais la fiscalité est la SCI à l’IS. Par contre les magouilles d’agence sont en général le fait de négociateurs qui essaient de “doubler” leur agence en négociant une commission en espèces avec le vendeur. ce n’est pas par bonté ou charité… Il y a la vérité et il y a ceux qui essaient de vous endormir dans certains commentaires ! Et ainsi faire son metier, conseiller à la base le vendeur, et la vente se fera toute seule. je dirais juste, l un comme l autre, a besoin d apprendre son marché, ce qu il se vend autour de lui, c e qui ne se vend pas, pourquoi, et de se poser les bonnes questions, suis je au bon budget pour mon projet d achat ou de vente ?? Désolé, mais pour avoir été en contact avec pas mal d’ai et un avoir retiré des expériences majoritairement négatives, mon opinion est désormais établie, de plus les chiffres sont éloquents, les commentaires et avis négatifs concernant les ai “pleuvent”, la remise en question dans se secteur est beaucoup trop tardive et si effectivement je consent qu’il y a de bons éléments, ces derniers vont en faire les frais, désormais il vous faudra compter avec avec un concurrent de taille qu’est Internet, et avec une génération actuelle de vendeurs qui le “maitrise”, ce qui n’était pas le cas auparavant. Ce ne sont pas vraiment des secrets, mais voici quelques trucs que les AI ont du mal à reconnaître : – les “sécurités” apportées par la loi Hoguet, c’est aujourd’hui du pipeau absolu (sauf pour les locations) ; que ce soit en direct ou par agence, une vente passe devant notaire, et là le vendeur est obligé de respecter la loi sinon pas de vente. 35000€ de baisse de prix, soit -14%, sur un marché tendu, ça se voit, évidemment. Promouvoir les exclusivités. Pourquoi ? Ils oublient aussi le nombre d’echecs pour réussir une vente. – conseille au mieux des intérêts de ses clients (mon c..), – étant soumis à la loi hoguet (qui est un règlement de POLICE, ça rigole pas), il garantit le respect de la loi, des obligations, de la transparence, du juste prix, de l’honnêteté de tous les intervenants et bla bla bla. J’ajouterais même que 70% des AI (et agences immobilières incluses) sont des charlatans vendeurs de tapis. Rentier Analytics | 77 followers on LinkedIn | Sprawdź ile zarobisz na wynajmie nieruchomości | Rentier Analytics is a real estate tech start-up building smart tools for real estate investors. A noter que cela vaut aussi pour une résidence secondaire ou un produit locatif. Des milliers de livres avec la livraison chez vous en 1 jour ou en magasin avec -5% de réduction . Il y a des moutons noirs partout . Cela dit, c’est toujours une bonne question à poser quand on a affaire à un conseiller en gestion de patrimoine ou à un agent immobilier qui essaie de vous convaincre que vous faites l’affaire du siècle. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Evidemment non ! Mais grâce à votre témoignage ils le feront avec moins de naïveté certainement ! D’ailleurs ton témoignage m’a bien motivé, je vais me procurer le livre. Ok… je veux bien qu’on me vende la vue mais ça ne justifie pas 2 600 000 euros en plus des travaux sont à prévoir. – soit ces com seraient donné a des organise tel que ( resto du coeur… mais si possible qui aurait secteur de trvail touchant à l’immo). D’ailleurs, ce n’est pas le commentaire d’un agent immobilier mais d’un négociateur immobilier. Cela aussi encore un soucis des agents immobilier, ils se prennent pour des psy, en nous disant ce que l’on sait déjà… Tous les professionnels de l’immobilier ne sont pas ainsi. En passant une annonce le vendeur attire quelques acheteurs qui croient que ce bien correspond à ce qu’il vont acheter mais il passe à coté de tous ceux qui cherchent autre chose sans le trouver. C’est révélateur d’une profession malade. On est pas loin de l’esclavage. – problème de secteur: les anciens ne veulent pas partager. n’est absolument pas nécessaire, il est même plus “aisé” de ne pas passer par ai. Le bon négociateur est donc avant tout celui qui sait montrer la bonne maison au bon acheteur. Bien cordialement. Je vais chez un avocat, je m’assois, je raconte mon histoire, je paie. 1 agence pour 800 habitants pour plus de 120000 hab, c’est dire.le malaise. Define rentier. Enfin, pour conclure, si un mode de location semble plus rentable en chiffre d’affaires, pensez bien qu’il va générer des charges supérieures. Oui, la location c’est de l’abattage ; pour que ce soit rentable il faut en faire beaucoup, c’est harassant, et absolument inintéressant pour un commercial payé à la commission (trop de temps pour trop peu d’argent) ; d’ailleurs la plupart des agences qui en font prennent un salarié à plein temps dédié exclusivement à la location, c’est mieux pour l’agence et pour le salarié. J’espère que c’était mieux en 2007. Autant pour découvrir les nouveaux biens en vente, que pour vendre aux investisseurs le plus rapidement possible. Ce n’est cependant pas le pire exemple car lui avait le mérite d’être honnête et faisait preuve d’empathie. Bonjour à tous , je ne suis pas d’accord avec vos témoignagnes ! Le but de cet article est d’attirer votre attention sur les chiffres, et d’avoir au moins un ordre d’idée des ordres de grandeur. Formation "Devenir rentier immobilier". Merci pour vos commentaires. Après comme tout bon COMMERCIAL, il suffit de bien cerner ce qui est à vendre et de bien connaitre son acheteur, et de rediriger vers les spécialistes en cas de questions auxquelles on ne sais pas répondre. Témoignage. Il faut bien convenir que de nombreux vendeurs ont recours aux AI par pur excès de fainéantise. Alors, évidemment, tout ça, c’est très beau sur le papier. Je me lance aussi, en tant qu’agent commercial auto-entrepreneur, et j’ai décidé de me motiver tout en aidant ceux qui débutent aussi, par la tenue d’un blog racontant mes péripéties, proposant mes idées et témoignages des problèmes rencontrés ! Métier d’incompétents et d’escrocs, il y a qu’a voir les agents immobilier , ils sont prêt à dire n’importe quoi pour vendre leur bien et toucher leur Com ! De toute facon la france est un pays trop dur pour se faire de l’argent. Facebook is showing information to help you better understand the purpose of a Page. Enfin, dans l’opération, ce sont mes clients qui sont perdants parce j’ai respecté les souhaits du locataire. Pour répondre à la question de cet article (combien de personnes connaissez vous qui ont réussi à devenir rentier sans tricherie et sans apport,Ben moi ), Bonjour, merci pour cet article de grande qualité comme toujours! -Pour ma part, j’ai décidé de ne plus cautionner l’enrichissement des patrons peu reconnaissants. A vouloir être sûr et mal conseillé, oui il y a des gens malhonnêtes chez les notaires également. N’est-ce pas très exagéré eu égard à la prestation fournie ? Devenir rentier en 18 mois grâce à l'immobilier et des millions de livres en stock sur Amazon.fr. Ce vieux devrait créer son entreprise, je ne sais pas moi. Mais ils ne sont pas tous à mettre dans le même sac. Les trois systèmes de ventes expliqués (du gratuit au payant) sur Il est patient et calme. Bref depuis 2 ans que la crise a démarrée, je suis écoeurée de devoir supporter le comportement pénible des clients à la fois vendeurs, acquéreurs et patron sans gagner d’argent( le statut VRP salarié est une honte car vous devez rembourser le salaire avancé par les ventes réalisées et en cette période de crise même si vous travaillez comme une bête de somme si vous ne faites pas de ventes vous devez de l’argent à votre patron HONTEUX!!!). cette maison de 140 m² est en bordure de l’océan avec le risque élevé de submersion de tempête etc. Moralité je crois qu’il suffit d’avoir un bon bagou, un sourire décapant, un costard bien taillé et une belle bagnole pour faire un bon AI et tant pis pour les pigeons qui payent des commissions faramineuses. N’ayez confiance en personne merci d’avoir partagé avec nous votre expérience. Moi si je vais voir un avocat je m’assois et je paye pour une consultation. Mais, c’est vrai qu’il y a beaucoup de mauvaises choses dans le métier. Le plus difficile c’est le début, le temps d’avoir des produits à proposer. J ai la banane tous les matins en me levant en me réjouissant à l avance des rencontres surprenantes que je vais faire. Bonjour, je n’ai pas réussi à trouver les prochaines dates et les tarifs pour les séminaires. Trop d’agences sur un marché qui se crispe violemment = on ne peut plus gagner décemment sa vie. Je ne suis plus dans ce métier “mon âme n’est pas à vendre”. Exemple : Tout d’abord ce jeune homme confond la garantie décennale et l’assurance dommages ouvrages, puis en ce qui concerne le puit de décompression de la piscine il me certifie qu’il s’agit d’un puit Canadien. Pingback: Exemple d'annonce immobilière à ne pas suivre -. Il suffit de voir le nombre d’agences qui s’ouvrent, sans compter les multiples indépendants, les grandes sociétés du “net, ..etc . Comment connaitre le potentiel d’une zone géographique ? Maintenant tout est plus simple qu'auparavant il faut saisir sa chance pour lancer son propre business en ligne et devenir une pointure dans son domaine ! Le métier de conseil pour un AI et ses collaborateurs n’est qu’une idée vague généreuse mais non rémunératrice. un marché immobilier qui est lithéralement une escroquerie en bande organisée. Je ne connais pas dans le détail le modèle économique d’une agence mais ça me semble possible. Bonsoir à vous tous, Au bout de 1 ans, étant jeune inexperimenté mais pas con…j’ai été trouvé mon patron et ai dmandé à me faire engagé en tant qu’employé et de faire du terrain. Et, globalement, pas d’impôts sur les premières années, compte tenu des amortissements. L’article datant de 2009, il y a beaucoup à dire aussi maintenant à l’aube de 2018. Ayez l’esprit d’équipe que diable ! C’est un sport national français, les inspecteurs des impôts ne sont pas des abrutis, et les dispositifs anti-blanchiment rendent la manipulation de grosses sommes en cash très difficiles. Superbe témoignage ! Hors je désire vendre mon bien, et j ai fait un mandat simple de vente de mon bien avec une autre agence. Bonjour, 10 immeubles = 48 000 € (et 2 Millions d’achats) + 150 000 € de frais de notaire !! Bonjour, Comme le titre de mon sujet l'indique, je souhaite débuter dans l'immobilier. -J’ai eu la chance d’être justement commissionnée par une agence indépendante et cela fait une vraie différence Les agents immobiliers qui ont ouvert leurs agences pour ne gagner que de l’argent ne feront plus long feux je pense dans le temps car les gens aujourd’hui ne sont pas dupes. – par conséquent la seule valeur ajoutée d’un AI c’est de faire économiser du temps au vendeur : réunir le dossier, piloter les diagnostics, faire les visites et négocier avec l’acheteur quand il se décide, – eh oui : l’AI va faire tout un discours sur la loi Hoguet, la sécurité, les garanties, les outils de promotion, etc, pour essayer de justifier sa COM, mais c’est BIDON. Enfin un discours sans langue de bois ni grosses lacunes dans les calculs. “Je suis le seul qui ai une éthique, les autres sont tous pourris/mauvais/incapables/incultes” , c’est, en substance, ce qu’indique ce témoignage. J’ai moi même été conseiller chez century 21 et les méthodes de ce réseau sont bonnes mais mal appliquées à 90%, ce métier est difficile et si il y a beaucoup d’appelĺes il y a peu d’élus, ce qui explique en effet le Turner over dont vous parlez j’ai fait conseiller Immo pendant dix ans dans deux agences et à 80% chez century mes horaires environs 80 heures par semaines, mes salaires en moyenne 4000 net, j’ai aussi eut la chance d’avoir un manageur extrêmement dur voir militaire mais me fallait ça je le reconnais. deviens rentier immobilier Tout ce qu'il faut savoir pour devenir rentier en immobilier Articles Newsletter Contactez-nous Pour quel sujet souhaites-tu nous contacter ? Donc, je comprends tout-à-fait. Il y a malgré tout des avantages, si on est une personne très individualiste, que l’on ne veut pas partagé et travaillé en équipe, il faut aller chez eux..c’est parfait. (Quoi qu’on mange des McDo) Or c’est là que l’incohérence des agents immobiliers, les patrons, se trahit: en s’adressant à vous comme à un subordonné, ils oublient que vous restez indépendant et que vous ne leur devez rien. Faites le compte, en Californie pour un bien à 200 000 $: commission d’agence, 2.5%, frais d'”escrow agent” 3% (rien à voir avec vos escrocs) , tva à 8.25%…pauvres français. Merci Mickael de nous le faire partager . Je continue à m’insurger d’autant de mauvais comportements de la part de certains agents mais je dis et redis qu’ils ne le sont pas tous et que faire du bon travail, cela existe. Rencontré dernièrement lors d’un achat un jeune AI, je suis sollicité en tant que conseiller technique, j’ai donc posé des questions précises puisque c’est ma partie et ma mission du jour, ce jeune homme qui présentait bien et circule dans une voiture à 40 000 euros ne connaît absolument rien en construction de maison individuelle tant au point de vue technique qu’administratif. Je ne suis pas d’accord, on ne peut pas écrire qu’un AI ne sert à rien. Découvrez le plan d’action de Nicolas pour vivre uniquement de ses investissements locatifs. Devenir Rentier rassemble une communauté autour de discussions de qualité sur la thématique de la rente et de l’indépendance financière. Le plus difficile dans un taf c’est de lutter contre ça. Tu peux tout à fait faire cela sauf si ton contrat de location indique quelque chose de contraire à ce sujet (du style une priorité…). Quelque fois, vous les baisez, d’autrefois, ils vous baisent, c’est la règle. Bref, je fais ce métier depuis des années, je suis aujourd’hui patron dans le domaine. La ou le bas blesse c’est qu’on peut travailler 2 ans sur un dossier et ne pas être payé… Cela m’est arrivé. Après, c’est sûr qu’il faut bien choisir son agence. J’adore ! Si l’estimation avait un coût et l’étude du dossier aussi, alors la comm serait moins forte l’agence sécuriserait sa trésorerie et le client n’aurait plus cette impression de payer pour rien. Watch Queue Queue. Exemple: maison estimée à 250.000€, le vendeur a un gros crédit sur le dos (cas pas rare). Pingback: Immobilier : un ancien agent immobilier témoigne des pratiques du métier | Le Buzz Immobilier, Pingback: l'immobilier, révélateur de la nature humaine | blog immobilier d´Enormo.fr, bonjour, c’est un texte qui m’apprend beaucoup en tant que débutant AI , Merci pour cette éclaircissement sur mon futur métier.Et ça serais aimable votre part de me contacté pour me trouvé une agence convenable et sérieuse parmi vos contact dans le secteur nord-gironde.merci, bonjour je suis retraitè je voudrais faire de l’immobilier en diletente (comoe un peut du mi tempts ) c’est un metier que j’ai fais quand j’etais jeune gagner le smic me convient cela est il possible compte tenu des charges merci pour les infos.